Lorsqu'il s'agit de vendre votre maison, une image vaut vraiment mille mots. À l'ère du numérique, la photographie professionnelle joue un rôle essentiel pour attirer les acheteurs potentiels et laisser une impression durable. Pour que votre bien se démarque sur un marché encombré, il est essentiel de préparer méticuleusement votre maison pour ces photos accrocheuses.
Suivez les conseils de Paul Sims, photographe expert de Wheeler, pour créer un chef-d'œuvre visuel qui mette en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison, capte l'imagination des acheteurs potentiels et maximise la valeur perçue de vos produits.
Il est temps de commencer à considérer votre bien comme un produit.
Nettoyer et désencombrer pour faire place nette
Si vous n'avez le temps que pour l'un d'entre eux, sautez le nettoyage et concentrez-vous sur le désencombrement.
Moins, c'est toujours plus lorsqu'il s'agit de présenter votre maison sous son meilleur jour. Un environnement propre et sans désordre améliore non seulement l'attrait visuel de votre maison, mais permet également aux acheteurs de s'imaginer y vivre. Dégagez les surfaces, mettez de l'ordre dans vos objets personnels et créez une toile neutre qui ouvre la voie à la créativité de l'acheteur potentiel.
Dans les espaces de vie, organisez et rangez toutes les étagères et tous les rangements visibles. Cachez les objets personnels, les papiers, les jouets et les jeux des enfants.
Les cuisines et les salles de bains font partie des principaux éléments de vente de votre maison. Dégagez tous les plans de travail en ne laissant que les appareils essentiels ou les objets qui rehaussent l'aspect de la maison, comme une machine à café intelligente ou une corbeille de fruits. Je sais que la porte du réfrigérateur est un havre de souvenirs, mais si vous pouvez la débarrasser uniquement pour les photos, votre cuisine sera beaucoup plus belle.
Cachez les poubelles et les produits de nettoyage dans les cuisines et les salles de bains, ainsi que les brosses à dents, les gels douche et les savons.
Dans les chambres à coucher, faites tous les lits et rembourrez les coussins et les oreillers, cachez les vêtements et les chaussures et débarrassez les tables de chevet de vos objets personnels.
Disposer le mobilier pour une utilisation optimale de l'espace
L'emplacement des meubles peut faire ou défaire l'apparence d'une pièce sur les photos. Disposez les meubles de manière à optimiser l'espace et à mettre l'accent sur la fluidité de la pièce. Évitez la surcharge et veillez à ce que chaque pièce ait une utilité. Des meubles bien placés donnent une impression d'échelle et de dimension sur les photos.
Que la lumière soit
La lumière naturelle est le meilleur ami du photographe. Ouvrez les rideaux et les stores pour laisser entrer la lumière du soleil et donner à votre maison une ambiance chaleureuse et accueillante. Il n'est pas souvent nécessaire d'allumer les lumières dans une maison bien éclairée, mais si vous le pouvez, vérifiez que toutes les lampes ont des ampoules en état de marche, au cas où.
L'attrait des bordures de trottoirs
La première impression est importante, et cela commence par l'extérieur de votre maison. Quatre-vingt-dix pour cent du temps, l'image principale de votre maison sera celle de sa façade. Prenez quelques minutes pour prendre du recul et voir ce que vous pouvez faire pour améliorer son attrait.
Comme à l'intérieur, enlevez tout ce qui encombre, taillez les buissons, tondez la pelouse et ajoutez quelques plantes en pot pour créer une entrée accueillante. Un extérieur bien entretenu ouvre la voie à une expérience positive.
Mettre en évidence les caractéristiques principales
Identifiez les caractéristiques les plus remarquables de votre maison et assurez-vous qu'elles sont prêtes à être photographiées. Qu'il s'agisse d'une charmante cheminée, d'une baie vitrée avec vue ou d'élégantes étagères encastrées, assurez-vous que ces éléments sont au premier plan.
L'importance des espaces extérieurs
N'oubliez pas de capturer le charme de vos espaces extérieurs. Qu'il s'agisse d'une cour confortable, d'un patio charmant ou d'un jardin pittoresque, les photos d'extérieur peuvent être tout aussi captivantes que les photos d'intérieur.
Les piscines sont un argument de vente majeur. Dans un monde idéal, toutes les piscines seraient ouvertes et étincelantes. Si ce n'est pas possible, faites de votre mieux pour vous assurer que l'espace n'est pas encombré, que les meubles sont bien disposés et que les filets, les brosses et les tuyaux d'arrosage sont bien cachés.
Conclusion
Préparer votre maison pour la photographie immobilière est un art qui allie le souci du détail à une touche de créativité. En suivant ces étapes, vous transformerez votre propriété en un objet qui captera le cœur et l'esprit des acheteurs potentiels.
N'oubliez pas que ces photos constituent la première présentation de votre maison. Le fait d'investir du temps et des efforts dans leur préparation peut donc avoir un impact significatif sur la réussite de votre projet de vente.
Nous avons déjà entendu dire : "On dirait un décor de théâtre". Vous avez raison. Si vous voulez vendre votre maison et en obtenir le meilleur prix, il faut que quelqu'un d'autre s'imagine y vivre.
