Domaine rural

Un domaine historique exceptionnel dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne

Datant de 1776 et centré autour d'un magnifique manoir en pierre, avec hébergement pour les invités, piscine, garages, salle de jeux, appartement séparé et vastes dépendances.

Magnifiquement restaurée par les propriétaires actuels avec un goût irréprochable et des investissements considérables, la propriété offre un art de vivre luxueux et raffiné, niché au cœur de plus de 21 hectares de parc paysager, de bois matures et de campagne ouverte. Accessible par une allée privée, le domaine jouit d'une intimité totale, de vues panoramiques et d'un profond sentiment de quiétude.

Maison principale

La résidence principale est un superbe exemple d'architecture en pierre du XVIIIe siècle, conservant son caractère authentique tout en bénéficiant d'une restauration complète et harmonieuse. L'entrée est encadrée par une impressionnante porte ancienne en pierre s'ouvrant sur un hall d'accueil chaleureux avec son sol d'origine en terre cuite, ses poutres apparentes et ses murs épais en pierre, donnant immédiatement le ton de la qualité et de l'atmosphère que l'on retrouve dans toute la maison.

Les espaces de vie du rez-de-chaussée ont été soigneusement conçus pour combiner le charme historique avec le confort moderne. La cuisine sur mesure allie parfaitement un caractère rustique à une praticité contemporaine, avec des appareils intégrés de haute qualité, de généreux plans de travail, des tomettes, une cheminée en pierre saisissante et une porte vitrée donnant sur la cour, créant ainsi un lien harmonieux entre la vie intérieure et extérieure. Adjacente se trouve une salle à manger élégante avec un parquet chaleureux, idéale pour les réceptions formelles comme les repas familiaux décontractés.

Le grand salon offre un espace de réception impressionnant aux proportions excellentes, avec des poutres apparentes, un sol en terre cuite et une cheminée monumentale formant un point focal naturel, créant une pièce à la fois élégante et accueillante.

Le rez-de-chaussée bénéficie également de deux spacieuses chambres avec salle de bains privatives élégantes, offrant un excellent confort, une intimité et un potentiel de vie très recherché de plain-pied.

Le premier étage est accessible par un escalier de caractère et perpétue un sentiment d'espace et de raffinement. Avec d'impressionnants plafonds voûtés et lambrissés dans tout l'étage, ce niveau supérieur comprend quatre chambres généreuses supplémentaires, chacune soigneusement finie avec des portes en chêne, des armoires encastrées et des détails soignés. Les salles de bains sont modernes et élégantes, alliant des équipements de qualité à un design de bon goût, et il y a également un bureau dédié offrant un espace de travail calme et pratique.

Dans toute la maison principale, la restauration a été réalisée selon des normes exceptionnelles, préservant les caractéristiques architecturales d'origine tout en introduisant tout le confort moderne, y compris le double vitrage, une combinaison de chauffage au sol et de radiateurs, un chauffage central au fioul et une climatisation réversible par pompe à chaleur aérothermique dans certaines pièces. De plus, un système audio Sonos intégré et complet est installé dans toute la propriété, offrant un son homogène dans les pièces principales et les espaces de divertissement. Le résultat est une demeure qui conserve son âme historique tout en offrant un confort et une facilité de vie exceptionnels tout au long de l'année.

Cour, maison d'hôtes et vie extérieure

Une maison d'hôtes magnifiquement restaurée offre un hébergement idéal pour accueillir la famille ou des invités, ou pour générer un revenu locatif potentiel. Finie avec le même souci du détail que la résidence principale, elle présente des murs en pierre apparente, des poutres d'origine et un attrayant espace de vie décloisonné. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse privée donnant sur les jardins, créant un cadre paisible. La cuisine est moderne et bien équipée avec des plans de travail en granit, tandis que le chauffage est assuré par un système efficace de pompe à chaleur aérothermique.

La cour centrale forme un cœur charmant et atmosphérique du domaine, dotée d'un bassin de nénuphars avec fontaine et d'une superbe terrasse couverte chauffée, offrant un espace exceptionnel pour les dîners en plein air et les réceptions toute l'année. Au-delà, un autre salon extérieur chauffé offre une retraite supplémentaire confortable, idéale pour les soirées détendues en toutes saisons.

Logement supplémentaire et dépendances

Un appartement séparé pour le personnel offre une flexibilité supplémentaire, comprenant une salle de bain élégante et un coin cuisine avec un espace de vie décloisonné nécessitant une finition finale, offrant un excellent potentiel pour un logement indépendant ou pour une famille élargie.

Le domaine comprend également un atelier dédié, ainsi qu'une impressionnante collection d'espaces accessoires rarement trouvés dans des propriétés de ce calibre, comprenant une cave à vin, un billard, une buanderie et une salle de sport/studio, tous rehaussant la polyvalence et l'attrait résidentiel de la propriété.

Zones de loisirs

Le superbe espace piscine muré offre une retraite privée, avec une piscine chauffée et un liner récemment remplacé, entouré de généreuses terrasses idéales pour recevoir et se détendre pendant les mois les plus chauds.

Garage, stationnement et fonctionnalités pratiques

Le côté pratique a été soigneusement intégré dans tout le domaine, avec un grand garage pour trois voitures et un vaste espace de stationnement supplémentaire pouvant accueillir jusqu'à vingt véhicules. Un colombier traditionnel ajoute du charme architectural, tandis que les commodités modernes comprennent plus de 400 éclairages extérieurs, un système d'irrigation entièrement intégré, un système d'entretien automatisé de la pelouse et une installation de sécurité complète, garantissant à la fois la facilité d'entretien et la tranquillité d'esprit.

Terrains et cadre

Le domaine s'étend sur 21 hectares de terrains magnifiquement entretenus, comprenant un parc paysager, des arbres matures, une campagne ouverte et des zones de forêt mature. Situé au bout d'une allée privée, il offre une intimité, une tranquillité et une beauté naturelle ininterrompue exceptionnelles.

Malgré son cadre isolé, la propriété est idéalement située à moins de 30 minutes d'Agen, avec ses liaisons TGV rapides vers Paris. Elle se trouve également entre les bastides très prisées de Beauville et Roquecor, toutes deux offrant des marchés hebdomadaires animés, des restaurants et les commodités essentielles.

Ceci est un domaine rural rare et complet qui allie charme historique, luxe moderne et intimité totale dans l'un des cadres ruraux les plus recherchés du sud-ouest de la France, avec le contenu disponible par négociation séparée.