Beauville +33 (0)5 53 47 92 30
Lauzerte +33 (0)5 63 95 34 09

Petite exploitation dans un endroit magnifique

Votre propre petite exploitation dans une région magnifique du Sud-Ouest
Référence WMC292
595,000 € FAI
Référence WMC292
225
m2
32
ha
8

pièces

4

chambres

3

salles de bains

dépendance(s)

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Ce que nous aimons

carol ann aime... vie à la campagne mais accès facile à la ville et aux aéroports
robert aime... la possibilité de s'évader et de vivre un rêve dans un cadre idyllique.

description

Vue d'ensemble

Petite exploitation de 32 hectares, maison, nombreuses dépendances.

Intérieur et jardin

Sans doute l'une des meilleures petites exploitations sur le marché depuis longtemps.

Comprenant un domaine de 32 hectares dont 25h de terres agricoles (dernière utilisation pour le pâturage des moutons), 1h de verger truffier, 5h de bois (chênes) et 1h de jardin.

Avec la plus charmante ferme en pierre et enduit, datant du 18ème siècle, et conservant une richesse de caractéristiques d'époque, ayant été rénovée par les propriétaires actuels avec un goût exquis et présentée dans un état impeccable. Elle comprend quatre chambres et trois salles de bains sur trois étages, facilement divisibles en deux unités si nécessaire. Fabuleux salon au premier étage avec une superbe cheminée et un poêle à bois. Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne équipée avec des appareils électroménagers intégrés, un grand salon/salle à manger avec un sol en travertin et un poêle à bois. Salles de bains et chambres élégantes avec de fabuleux plafonds à poutres apparentes, avec l'indispensable terrasse couverte pour les repas en plein air donnant sur le jardin. Un ancien bassin en pierre, qui ne demande qu'à être converti en piscine. Double vitrage partiel et chauffage au sol par pompe à chaleur.

Nombreuses granges et dépendances : une petite propriété en pierre en bon état structurel, facilement convertible en gîte. La grange principale en pierre en excellent état structurel, et un grand abri pour les voitures. La propriété dispose également de deux sources d'eau (bournes d'irrigation pour la ferme) et d'un puits fonctionnant parfaitement à côté de la maison.

La région

Le tout dans un endroit idyllique dans un petit hameau avec des vues fabuleuses, à proximité de toutes les commodités. A proximité de Villeneuve sur Lot, Fumel et Cahors. 1,5 heure de Toulouse et 2 heures de Bordeaux. Veuillez former une file d'attente ordonnée !

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC
Prix hors honoraires : 571,200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Référence WMC292
Handicapés

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DPE-WMC292
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2340€
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023

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