Maison de village avec jardin et garage

Intérieurs impeccables et excellente situation

215,000 € FAI
Références WMC813-HG

Ce que nous aimons

carol ann aime...

les intérieurs calmes, lumineux et modernes

robert aime...

avoir un jardin au centre du village

Description

Une maison de village avec des manières

Discretement nichée derrière une entrée fermée au cœur du quartier historique de Saint Maurin, cette magnifique maison en pierre du XIXe siècle restaurée se trouve à une bonne distance de la route, dans un cadre paisible et privé qui donne l’impression que tous les voisins sont convenus de se taire. Un grand jardin arboré et une vue sur la campagne environnante complètent l’ensemble, ce qui est presque exactement ce que vous vous imaginez lorsque vous dites pour la première fois : “ Je voudrais vivre en France .”

La Maison

Présentée dans un état impeccable, la maison a été restaurée avec une touche élégante et une façade en pierre originale recouverte d’un enduit. Les commodités modernes sont présentes là où cela compte : une pompe à chaleur réversible (cool en juillet, chaleureuse en janvier) et des doubles vitrages.

La cuisine ultra élégante et moderne est équipée d'appareils intégrés et de parquet en travertin, et une porte donne directement sur la terrasse, qui est le seul endroit logique pour prendre son café du matin.

Le salon dispose de deux paires de portes françaises donnant sur le jardin, d'une cheminée ouverte, d'un plafond à poutres apparentes et de planchers en carreaux. C'est le genre de pièce qui fait dire aux gens “ on pourrait rester ici toute la soirée ”, puis on le fait.

Hébergement

Rez-de-chaussée : Un coin cosy, tout aussi agréable qu'une quatrième chambre, et une élégante salle de bains moderne, revêtue de travertin.

Premier étage : Trois chambres à coucher charmantes, une deuxième salle de bains en travertin, et un dressing ou un bureau essentiels. Essentiels, car chaque foyer a besoin d’un endroit où se replier, que ce soit pour organiser ses vêtements ou pour se déguiser pour répondre aux courriels.

À l'extérieur

Une terrasse en mosaïque entourant tout le bâtiment s’insère dans un jardin bien aménagé, avec une pergola et une autre terrasse pour les repas en plein air. Il y a également un atelier de garage avec une porte coulissante et un grand parking pour les voitures, les vélos et les projets bricolage ambitieux, pour lesquels tout le monde a un endroit convenable.

Le Village

Le supermarché local se trouve à quelques pas. Il vend tout ce dont vous pourriez avoir besoin, sert aussi de café-restaurant quand vous n’avez pas envie de préparer votre propre café et, certains soirs, devient même un restaurant. Je dois avouer que c’est mon magasin préféré.

Saint Maurin est une ville aux multiples richesses historiques, dont l’abbaye ancienne est l’un des points forts. Agen, avec son rapide train TGV vers Paris, se situe à seulement vingt-cinq minutes de route, tandis que l’aéroport de Toulouse se trouve à environ une heure et quart. Le paysage environnant est ponctué de bastides historiques et constitue l’un des plus beaux paysages que l’on puisse imaginer.

Il ne reste plus que l'ouverture des colis et le plaisir de les consommer.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5% TTC
Prix hors honoraires : 204 250 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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Spécifications

122
m2
650
m2
5

pièces

4

chambres

2

salles de bains

Handicapés

+33 (0)5 53 47 92 30

+33 (0)5 63 95 34 09

+33 (0)5 53 40 11 34

+33 (0)5 63 95 34 09

Diagnostic de performance énergétique

Date du certificat : 19 octobre 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard:

1400€
à 1940€
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023

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