Beauville

+33 (0)5 53 47 92 30

Lauzerte

+33 (0)5 63 95 34 09

Monflanquin

+33 (0)5 53 40 11 34

Maison de campagne contemporaine avec piscine

Situation exceptionnelle, à proximité d'Agen !
Référence WMC542
425,000 € FAI
127
m2
2.16
ha
6

pièces

3

chambres

3

salles de bains

piscine

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Ce que nous aimons

carolann aime... une propriété facile à gérer
robert aime... le terrain, le stockage et la vue

description

Vue d'ensemble

Maison, terrain, piscine.

Intérieur et jardin

Maison de campagne moderne, conçue par un architecte, située au cœur des vallées vallonnées du Lot et Garonne, à une courte distance en voiture de la petite ville prospère d'Agen et de ses 3 heures de service vers Paris.

Construite selon des normes rigoureuses par ses propriétaires actuels en 2004, elle est commercialisée pour la première fois,
Située dans un cadre idyllique et privé, derrière des barrières électriques, avec des vues fabuleuses sur la campagne environnante. Présentée dans un état impeccable - grand salon salle à manger avec poêle à bois encastré, cuisine équipée avec carrelage dans toute la maison. Chambre principale et salle de bains avec grand balcon privé et vues lointaines, deux autres chambres et un bureau. Chauffage central au fioul, double vitrage et climatisation dans deux des chambres.

Grand garage souterrain pour trois voitures avec porte de garage électrique, atelier, buanderie, WC, cave à vin et rangement, facilement convertible pour créer un appartement séparé si nécessaire. Le tout sur un terrain d'un peu plus de deux hectares avec des arbres bien établis et une fabuleuse piscine d'eau salée de 10 x 5 m avec une couverture électrique et une terrasse en travertin. Si vous êtes à la recherche d'une propriété contemporaine avec juste le déballage à faire, alors ne cherchez pas plus loin.

La région

Située dans un endroit calme, sans voisins proches, sur son propre terrain, juste à l'extérieur d'une petite ville avec un supermarché et toutes les commodités. Cette propriété se trouve à seulement 20 minutes d'Agen et de Villeneuve et à 1 heure et demie de Toulouse et de Bordeaux.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC
Prix hors honoraires : 408,000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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Lauzerte

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Monflanquin

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Diagnostic de performance énergétique

Date du certificat : 19 mars 2025
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2730€
à 3970€
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2025

Diagnostic de performance énergétique

Date du certificat : 19 mars 2025
Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2730€
à 3970€
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