{"id":23498,"date":"2024-10-30T17:03:03","date_gmt":"2024-10-30T16:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/wheeler-property.com\/?p=23498"},"modified":"2025-07-11T10:59:11","modified_gmt":"2025-07-11T08:59:11","slug":"guide-pratique-de-limpot-sur-les-plus-values-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/the-wheeler-diaries\/rough-guide-to-french-capital-gains-tax\/","title":{"rendered":"Guide pratique de l'imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France"},"content":{"rendered":"
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Si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal en France ou dans l'UE<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Vous vendez votre r\u00e9sidence principale : il n'y a pas d'imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res - PVI sur les b\u00e9n\u00e9fices de la vente de la r\u00e9sidence principale.<\/li>
  2. Si une partie de votre habitation principale a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e pour en tirer des revenus, par exemple un g\u00eete, cette partie est \u00e9valu\u00e9e et sera soumise \u00e0 l'imp\u00f4t sur les plus-values, \u00e0 moins que vous ne cessiez de d\u00e9clarer les revenus locatifs un an avant la vente.<\/li>
  3. Si vous vendez votre r\u00e9sidence secondaire, vous serez redevable de la PVI sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 lors de la revente.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le notaire charg\u00e9 de la vente calculera la plus-value et soumettra la d\u00e9claration PVI.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en France ou dans l'UE<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. Vous vendez votre maison de vacances : vous \u00eates redevable de la PVI sur les b\u00e9n\u00e9fices de la vente.<\/li>
    2. Vous devrez pr\u00e9senter un document du HMRC\/de votre administration fiscale prouvant que vous \u00eates affili\u00e9 au syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 sociale de votre pays d'origine.<\/li>
    3. Pour les ventes de plus de 150 000 euros, vous devez d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal qui calculera et soumettra la d\u00e9claration PVI.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Simulateur de plus-values sur le site Notaires.fr<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Cliquez ici<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Comment le \"b\u00e9n\u00e9fice\" est-il calcul\u00e9 ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      PRIX DE VENTE NET DU VENDEUR<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Le prix de vente, avant les \u00e9ventuels frais d'agence.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      moins<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      PRIX D'ACHAT TOTAL<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Calcul\u00e9 comme le prix d'achat de la maison (moins tout co\u00fbt affect\u00e9 \u00e0 l'achat de meubles).
      + frais d'achat (frais de notaire + frais d'agence)
      + co\u00fbt des travaux de construction admissibles. <\/p>\n

      Seuls certains travaux sont autoris\u00e9s sous les rubriques Construction ; Reconstruction ; Am\u00e9liorations. Ne sont pas inclus le remplacement de choses d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes ou l'am\u00e9lioration de choses d\u00e9j\u00e0 existantes.<\/span><\/p>\n

      Seules les factures de travaux des entreprises\/artisans enregistr\u00e9s sont accept\u00e9es, c'est-\u00e0-dire pas les mat\u00e9riaux que vous avez achet\u00e9s pour faire des travaux vous-m\u00eame ou les travaux consid\u00e9r\u00e9s comme \"d'entretien\", par exemple la d\u00e9coration.<\/p>\n

      Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre maison depuis plus de 5 ans et que vous n'avez pas ou tr\u00e8s peu de factures, vous pouvez obtenir un montant nominal de 15% du prix d'achat au titre des travaux de construction.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00e9gaux<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      PROFIT<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement depuis plus de 5 ans, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d'un pourcentage d'abattement par ann\u00e9e de d\u00e9tention (voir simulateur). Ensuite, l'imp\u00f4t sur la plus-value est calcul\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 hauteur de 19% d'imp\u00f4t sur le revenu et 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Si vous ne relevez pas du r\u00e9gime fran\u00e7ais de s\u00e9curit\u00e9 sociale, vous pouvez fournir le document de votre pays d'origine et vous ne paierez pas les 17,2% de charges sociales. Si vous n'avez pas le bon document, vous pouvez demander le remboursement des 17,2% lorsque vous recevrez votre document.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Indispensable pour tous les propri\u00e9taires d'une r\u00e9sidence secondaire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Conservez toutes les factures et tous les re\u00e7us des artisans - assurez-vous que votre nom et l'adresse de votre maison en France figurent sur la facture.<\/p>

      Demandez aux artisans leur certificat d'assurance d\u00e9cennale. Il s'agit de la garantie d\u00e9cennale sur les gros travaux ; le notaire la demandera lors de la revente.<\/p>

      Conservez les preuves de paiement - les relev\u00e9s bancaires originaux indiquant que la facture a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      If you are a tax resident in France or the EU You sell your principal home: there is no capital gains tax – CGT on main residence sale profits. If a part of your principal home has been let to gain income, e.g. a gite, that part is valued and will be subject to capital […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":23522,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-23498","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"modified_by":"Kate Gipson","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23498"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23498\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28628,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23498\/revisions\/28628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wheeler-property.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}